Ośrodek LOTNICZA 40 położony jest w nadmorskiej miejscowości Sianożęty (dawna wioska rybacka), między Kołobrzegiem (10 km w kier. zachodnim) a przylegającym Ustroniem Morskim. Odległość od ośrodka do plaży to zaledwie 10 m (zejście tuż za furtką).
W ośrodku mieści się 9 domków, ustawionych w dwóch rzędach, po obu stronach drogi wewnętrznej. Każdy domek podzielony jest na 4 jednakowe mieszkania. Mieszkanie składa się z pokoju dziennego z aneksem kuchennym (w aneksie czajnik elektryczny i dwustanowiskowa płyta grzewcza), sypialni, łazienki z prysznicem i WC. Każde mieszkanie posiada zadaszony taras.
Na terenie ośrodka znajduje się boisko do gry w siatkówkę plażową, piłkę nożną, plażową i koszykówkę oraz stół bilardowy, stoły do gry w ping ponga, piłkarzyki.
Dla dzieci przygotowano duży plac zabaw zewnętrzny.
Dostęp do bezprzewodowego internetu.
Obiekt posiada niestrzeżony, bezpłatny parking.
Brak możliwości przyjazdu ze zwierzętami.
